前言
ABOUT THE TOWN?
小鎮(zhèn)的崛起，是后地產(chǎn)時代人們對美好生活的重新暢想，也是未來生活方式和社群結(jié)構(gòu)變革的載體。小鎮(zhèn)本身即是逆城市化發(fā)展下的產(chǎn)物，在發(fā)達國家富人搬出城市，中產(chǎn)選擇在城市工作，在郊區(qū)生活，人們逐步從對物質(zhì)的追求，發(fā)展到對身體健康和精神富足的追求。隨著中高端人口的聚集，產(chǎn)業(yè)也逐步“下鄉(xiāng)”，產(chǎn)業(yè)化和城鎮(zhèn)化在郊區(qū)展開。在房地產(chǎn)存量時代到來的時刻，中產(chǎn)階級的心靈覺醒，是小鎮(zhèn)創(chuàng)造“增量世界”的源動力。?? ? ? ? ? ?
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近年來，特色小鎮(zhèn)項目逐漸落地，開始進入成熟期。地產(chǎn)引領(lǐng)下的特色小鎮(zhèn)，從造夢想的1.0模式，造情懷的2.0模式，到如今進入造生活方式的3.0模式。「小鎮(zhèn)」也成為一種城市化進程中的模式，連接起自然與城市的生活。?? ? ? ? ? ?
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產(chǎn)城概念的衍生?? ?
在地城市化是在本地完成農(nóng)村向城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)變。即在原有居住地通過發(fā)展生產(chǎn)和增加收入，完善基礎(chǔ)設(shè)施、增加工作崗位、提高生活品質(zhì)、改變本地人的生活方式，甚至吸引外地人來此生活。
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在“在地城市化”下城鄉(xiāng)二元破局的趨勢，和“逆城市化”下郊區(qū)大盤的需求之上，小鎮(zhèn)形成了一種城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的修復模式，也形成了城市化發(fā)展哲學的一種思考。
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在地城市化中有三個關(guān)鍵字：地、城、市，地即“土地”，城即“城鎮(zhèn)”，市即“產(chǎn)業(yè)”，三者緊密結(jié)合達到可持續(xù)發(fā)展。即小鎮(zhèn)以土地價值為基礎(chǔ)，承載城鎮(zhèn)空間，發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，達到產(chǎn)業(yè)、城市、人之間持續(xù)發(fā)展的模式。? ? ???? ??? ?
在地城市化趨勢及“大產(chǎn)城”的發(fā)展下，小鎮(zhèn)的概念被放大，城市和鄉(xiāng)村的邊界因為生活方式的融合逐漸模糊，小鎮(zhèn)的空間形態(tài)演變?yōu)橐环N社會需求的載體，我們將其定義為“產(chǎn)業(yè)復合”。?? ? ? ?
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卓時水石建立系統(tǒng)性產(chǎn)城項目設(shè)計能力?? ?
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小鎮(zhèn)類項目的規(guī)模較大，涉及到的各項要素也十分復雜，由合作模式帶來的“甲方”的構(gòu)成也較為多元。復合式的項目內(nèi)容帶來復合型團隊合作要求。
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復合式項目對復合型團隊要求?? ? ? ?
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我們將小鎮(zhèn)類的項目分為兩大類：結(jié)合存量再生的文旅地產(chǎn)，以及結(jié)合地產(chǎn)開發(fā)的文旅小鎮(zhèn)。
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針對這兩大類小鎮(zhèn)項目，卓時水石已經(jīng)擁有諸多設(shè)計實踐，在應對差異化、復合化的小鎮(zhèn)設(shè)計中積累了豐富的設(shè)計經(jīng)驗，并形成一定的設(shè)計方法總結(jié)。
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丨ZWA近年小鎮(zhèn)項目分布
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研究邏輯及設(shè)計方法?
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四條邏輯線?? ? ? ?
基于收益的財務模型邏輯?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
以地產(chǎn)開發(fā)的收益模型思考小鎮(zhèn)可持續(xù)發(fā)展的生活服務能力。
基于歷史文脈的價值邏輯?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
以場地的文化價值挖掘與判斷思考小鎮(zhèn)的文化品牌價值塑造。
基于自然資源的價值邏輯?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
以小鎮(zhèn)選址及自然條件思考小鎮(zhèn)規(guī)劃與自然資源的適配關(guān)系。
基于城市空間的價值邏輯?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
以上位規(guī)劃條件及場地土地評價思考小鎮(zhèn)的產(chǎn)品與空間布局。
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關(guān)注五個維度的設(shè)計方法
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綜合考慮政府、企業(yè)、社會的三方訴求，通過對文化、自然、空間、產(chǎn)業(yè)、土地五個維度的梳理，聯(lián)動土地開發(fā)模式的思考，形成更有利于實際操作和后期運營的項目定位研究思路。
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規(guī)劃設(shè)計的邏輯?
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「小鎮(zhèn)」應當是一個有機生命體，具有不斷運行發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)，設(shè)計是基于小鎮(zhèn)生態(tài)系統(tǒng)的生活場景塑造。我們對小鎮(zhèn)的規(guī)劃設(shè)計（生長）歸納為四個層面：
媒介vs尺度? &? 核心區(qū)vs街區(qū)?? ?
丨小鎮(zhèn)的生長邏輯
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回到城市的起點，通過中西方城市脈絡(luò)與格局的機理研究，會發(fā)現(xiàn)很多共通且有意義的特點。
